Логика такова: появится в Бресте «Хилтон» — придут в город инвесторы

В Бресте строят отель крупной международной сети Hilton. Планируется, что в феврале 2019 года он примет своих первых постояльцев. Но будет ли он востребован? Ведь заполняемость брестских гостиниц сегодня оставляет желать лучшего.

Отель и пять высоток рядом

Строительство отеля Hampton by Hilton начато брестским застройщиком компанией «Демарш» в сентябре прошлого года по договору франшизы, подписанному с ней Hilton Worldwide. В соответствии с международными стандартами в 14-этажном здании разместятся 120 гостиничных номеров, 3 конференц-зала, кафе, фитнес-центр, наземный паркинг.

«Это будет 3-звездочный отель, — сообщил руководитель СООО «Демарш» Дмитрий Дулько. — Сейчас идет активная стадия общестроительных работ, заканчиваем 6-й этаж. Ввод в эксплуатацию намечен на конец 2018 года, а на февраль следующего запланировано, что отель примет первых постояльцев».

Застройщик считает, что с открытием отеля у города появятся масштабные инвестиции, которые послужат развитию сферы туризма в Бресте.

Hilton Worldwide — одна из крупнейших гостиничных корпораций, насчитывающая более 4 200 отелей и курортов, расположенных в 93 городах мира, которые объединяют в себе традиции прошлого и современность. Сеть отелей Hampton by Hilton охватывает более 1 900 городов в 15 странах мира.

«Как правило, появление в регионах таких знаковых объектов с международным именем является сигналом для еще сомневающихся инвесторов, — поясняет свое видение перспектив Дмитрий Дулько. — Они приезжают и видят, что здесь уже функционирует стандарт мирового уровня и начинают себя чувствовать комфортно. Ведь иностранный турист, который никогда не был на постсоветском пространстве, ищущий место для размещения и не увидевший в городе знакомого названия, к которому он привык, скорее всего, проезжает мимо и останавливается в другой точке. Это нормальные стереотипные вещи. Если у нас в регионе не присутствуют в отельном бизнесе мировые стандарты, это говорит о том, что инвесторам приходить еще рано».

Кстати, увидеть, как по замыслу проектировщиков будет выглядеть отель международной сети, можно на сайте компании «Демарш». Нам пояснили, что самое первое здание — это и есть отель «Хилтон», а участки рядом городом выставляются под строительство жилых домов.

«Один из них уже куплен нами с аукциона, здесь будет построен в тональность гостинице 14-этажный жилой дом, — отметил представитель СООО «Демарш». — Два участка еще будут выставлены на аукцион. А самые дальние, ближе к ул. Махновича, отданы под застройку «Стройтресту №8». Градостроительный совет будет принимать решение, и вдоль ул. Махновича построят пять 14-этажных высоток».

Даже бизнесмены предпочитают квартиры

Мы решили узнать, насколько востребованным в нашем городе может быть отель международной сети, где, конечно же, и стоимость номера, и остальных услуг соответствующая. Корреспондент «БГ» обратилась к директору Союза предпринимателей Брестской области Елене Грушко с вопросами, есть ли у приезжающих сегодня в Брест бизнесменов проблемы с размещением и где они обычно останавливаются.

«Проблем с размещением нет, потому что у всех сейчас под рукой интернет, где можно найти любую нужную информацию, — пояснила она. — А селятся все обычно на частных квартирах, которые сдаются по найму. Потому что это дешевле раза в полтора и комфортнее. Я знаю из практики: брестчане, которые в свое время поменяли место жительство, приезжая в Брест, не останавливаются в гостиницах. Говорят, это дорого. Сейчас внаем сдается очень комфортабельное жилье, отвечающее санитарно-гигиеническим нормам и эстетическим требованиям. Поэтому приезжие и предпочитают частные квартиры».

В январе — октябре 2016 года загрузка минских гостиниц по сравнению с аналогичным периодом 2015-го выросла на 5%. За десять месяцев гостиничные комплексы были заполнены в среднем на 40,2%. Свыше 70% постояльцев гостиниц — иностранные гости, из которых 50 — 60% — россияне.

По ее словам, такой выбор делали даже весьма обеспеченные люди, недавно посетившие Брест, которым она рекомендовала гостиницы.

«Сутки в отличной квартире в самом центре города, по ул. Маяковского, обошлись им в 60 рублей на троих», — добавила наша собеседница.

Гостиниц, загруженных полностью, нет

У представителей гостиничного бизнеса мы поинтересовались, хватает ли, на их взгляд, отелей в Бресте.

«Гостиниц в городе очень много, — считает директор туристического комплекса «Брестинтурист» Олег Борисюк. — Если проходят какие-то массовые мероприятия, в этот период, может, и возникает какой-то вопрос с размещением. Но если оценивать обстановку по минувшему году, то мне все же кажется, что их вполне достаточно. По-моему, на сегодняшний день в городе нет ни одной гостиницы, которая была бы загружена полностью. Даже когда были новогодние каникулы, мы за каждого клиента боролись, предлагали скидки, лишь бы они шли к нам. У нас за январь средняя загрузка примерно 50%».

При этом наш собеседник пояснил, что в небольших гостиницах, к примеру, таких как «Эрмитаж», процент загрузки будет большим.

«А у нас номеров больше 130, мест для проживания более 200, и заполнить это все проблематично», — сказал он.

По данным сборника Белстата «Туризм и туристические ресурсы в Республике Беларусь, 2016», в 2015 году численность постояльцев гостиниц была самой низкой за последние пять лет. В столице отели были загружены всего на 29% (такой же показатель по республике в целом), в то время как по некоторым областям этот показатель составлял 17%. В это же время в посуточной аренде квартир наблюдался подъем: там остановилось на 25 тысяч человек больше. Этот рост был обеспечен регионами.

На тот же вопрос в отеле «Эрмитаж» нам ответили: «Сейчас тяжелый период для экономики страны, поэтому на данный период, по моему личному мнению, гостиниц в городе достаточно. Если бы был в экономике подъем, можно было бы и что-то новое открывать. У нас в отеле всего 55 номеров, поэтому бывает, что все заполнено».

Номер в «Хилтоне» — от 100 долларов

Вводим в поисковике «гостиницы Бреста», и он незамедлительно выдает 302 варианта для размещения в городе и окрест. Просто глаза разбежались от предложенного выбора. Это не только гостиницы и отели, но и хостелы, апартаменты (частные квартиры, сдающиеся внаем — прим. авт.), гостевые дома, усадьбы и др. Кстати, приводятся здесь и средние цены, действующие в этом месяце. Вполне возможно, что это нечто вроде средней температуры по больнице, ведь понятно, что номер номеру — рознь. Тем не менее, к примеру, номер на сутки в 3-звездочном отеле обойдется в среднем 80 рублей, в 4-звездочном — 155. В апартаментах — 62 рубля, в гостевом доме — 114.

В прошлом году произошло резкое сокращение инвестиционной активности в стране. Инвестиции в основной капитал по сравнению с 2015-м снизились на 17,9% до 18,1 млрд рублей. Больше всего инвестактивность просела в регионах: организации, подведомственные местным органам власти, снизили инвестиции в основной капитал на 25%.

Кстати, брестский «Хилтон» станет в Беларуси третьим. Оба, построенных ранее, находятся в Минске. Первый — трехзвездочный отель Hampton by Hilton на 120 номеров (такой же строят в Бресте — прим. авт.) — открылся для постояльцев в ноябре 2015-го, второй — пятизвездочный отель сети DoubleTree by Hilton на 193 номера — в середине декабря прошлого года. Только вот инвестиций как не было, так и нет…

В Hampton by Hilton нам пояснили, что стоимость номеров напрямую зависит от загруженности отеля. «Если вчера загруженность была 60% и номер стоил около 70 долларов США, то сейчас она 99%, номер стоит 100 долларов. При высокой загрузке стоимость может прыгнуть значительно», — рассказал администратор.