Что нужно знать о капремонте?

До 2013 года из обоих кошельков на ремонт уходило примерно поровну. Но сейчас, как уверяют в Министерстве ЖКХ, государство взяло на себя большую долю и по стране оплачивает 70% стоимости капремонта дома, по Минску — 60%, пишет tut.by.

В соответствии с госпрограммой «Комфортное жилье и благоприятная среда» на 2016 — 2020 годы запланировано ежегодное выполнение капремонта в объеме не менее 3% от эксплуатируемого жилфонда. При достижении этого объема предполагается, что цикличность ремонтов будет 35 лет. Это оптимальный средний срок межремонтной эксплуатации жилья.

В Министерстве ЖКХ уверяют, что с 2012 года объемы выполнения капремонта постоянно растут. В 2016-м они уже достигли 2,3%.

Сначала из перечня работ при капремонте убрали замену старых окон на новые пластиковые, потом тепловую модернизацию дома, затем наступила очередь подъездов — теперь жильцы должны ремонтировать их сами. В Министерстве ЖКХ считают, что сокращение перечня — логичный шаг для оптимизации процесса.

«Первоочередная задача капремонта — обеспечение безопасной эксплуатации здания. Ремонт по сути своей — это восстановление тех свойств, которые изначально были при строительстве дома. И сегодня в законодательстве есть четкое определение: капремонт — это мероприятия, направленные на восстановление утраченных в процессе эксплуатации свойств конструктивных элементов. Поэтому от капремонта не стоит ожидать улучшения или модернизации. Понятно, что сегодня фактически весь жилищный фонд — это частный жилфонд. И понятно, что государство сегодня не должно финансировать мероприятия, связанные с модернизацией и улучшением потребительских качеств частного жилья, — объяснял начальник управления жилищного хозяйства Министерства ЖКХ Андрей Ромашко. — Но государство берет на себя обязанность обеспечить выполнение именно ремонтных работ. Поэтому с 2013 года уже не выполняются работы по замене окон, с 2015-го — утепление ограждающих конструкций. Мы как собственники жилья должны понимать, что капремонт жилфонда направлен не на ремонт квартиры, а на ремонт общего имущества: кровли, инженерных систем, сетей, ограждающих конструкций и фундаментов. То есть того, что находится в общем пользовании и обеспечивает предоставление основных жилищно-коммунальных услуг каждому потребителю».

После сокращения перечня работ сократились и сроки выполнения капремонта. Например, средняя продолжительность капремонта пятиэтажки, по данным министерства, 3,5 месяца, 9-этажки — 4,5-5 месяцев. И в ведомстве говорят, что это не предел возможного.

В 2018 году в Бресте отремонтируют 68 жилых домов. Среди них и те, что находятся в статусе историко-культурной ценности.

Коммунальники подсчитали, что капремонт старой пятиэтажной четырехподъездной хрущевки обходится в 500-600 тысяч рублей (250-300 тысяч долларов США). Из этого на благоустройство территории у дома уходит почти четверть — 150 тысяч рублей.

Деньги жильцы многоэтажек отчисляют постоянно, а вот дождутся ли они капремонта — неизвестно. На форумах, да и среди коммунальщиков, уже поднималась тема об оплате капремонта по факту: сделали ремонт, выставили счет жильцам — и те оплачивают в течение года или нескольких лет. Но в министерстве ЖКХ такой вариант не одобряют.

«Средняя стоимость капремонта одного квадратного метра общей площади жилого помещения 100 — 120 рублей. Средняя площадь жилого помещения 48 — 50 квадратных метров. Соответственно, с каждой квартиры 2,5 — 3 тысячи долларов стоит капремонт общего имущества в том объеме, который сегодня предлагается. И конечно, такие деньги потянет не каждый жилец. Поэтому и принята система отчислений, — объяснял Андрей Ромашко. — У нас еще любят повторять, что с 1999 года жильцы домов своими ежемесячными отчислениями якобы оплатили уже три, а то и четыре ремонта. Но это легко считается: если привязать к сегодняшним тарифам, которые составляют 10 копеек, квартира в 50 метров с 1999 года внесла 510 долларов. То есть их не хватило бы даже на один ремонт».

В Европе законодательно установлен минимальный и максимальный тарифы отчислений. Сколько платить, решают сами собственники.

Справка:

Перечень работ, выполняемых при капитальном ремонте жилых домов определен постановлением Совета министров Республики Беларусь от 21.04.2016 №324 «Об утверждении Положения о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда»:

ремонт и замена внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, противодымной защиты, установок противопожарной автоматики, а также канализационных выпусков в соответствии с границами балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственностью сторон;
ремонт и замена инженерного оборудования, обеспечивающего потребление коммунальных услуг, а также установка теплообменников и систем автоматического регулирования тепловой энергии (за исключением индивидуального учета расхода газа, воды, тепловой и электрической энергии (в том числе находящихся во вспомогательных помещениях);
ремонт крыши, в том числе переустройство совмещенных крыш под чердачные, с повышением при необходимости сопротивления теплопередаче промерзающих конструкций покрытий (перекрытий технических этажей) до установленного техническими нормативными правовыми актами для капитального ремонта зданий нормативного уровня, устройство выходов на кровлю;
ремонт фасадов с устранением сырости и продуваемости отдельных их фрагментов (без доведения сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций до нормативного значения);
замена заполнений оконных и входных дверных проемов, расположенных во вспомогательных помещениях;
ремонт и восстановление несущей способности конструктивных элементов, в том числе балконов и лоджий, замена ограждений балконов и лоджий;
устройство и замена козырьков над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей;
ремонт фундамента, восстановление отмостки;
устройство систем уравнивания потенциалов и молниезащиты;
установка сигнализаторов обнаружения угарного газа;
восстановление придомового благоустройства и озеленения, отделка вспомогательных, жилых и (или) подсобных помещений жилых домов, нарушенных при производстве работ по капитальному ремонту.

В 2018 году в Бресте отремонтируют 68 жилых домов

Среди них в очереди на капремонт и те, которые находятся в статусе историко-культурной ценности.

В 2018 году в Бресте отремонтируют 68 жилых домов. На капитальный ремонт жилых домов в этом году выделено около 13 млн рублей (6,5 млн долларов США). Это меньше, чем в прошлом году.

Всего в Брестской области в этом году капитально отремонтируют около 280 тысяч квадратных метров жилой площади, или 143 дома. Потратят на это больее 25 млн рублей.

Текущий график капитального ремонта жилищного фонда на 2018 год утвержден решением Брестского городского исполнительного комитета №107 от 23.01.2018 г.

Текущий график капитального ремонта жилищного фонда на 2018 год

№ п/п	Адрес объекта	Технические характеристики		Сроки выполнения работ		Мероприятия по капитальному ремонту
№ п/п	Адрес объекта	Год постройки	Общая площадь	начало	окончание	Мероприятия по капитальному ремонту
1	ул. Я.Купалы, 14	1968	4 293	февраль	июнь	ремонт кровли, фасадов, балконов, инженерных сетей
2	ул. Я.Купалы, 16	1968	5 268	февраль	июнь	ремонт кровли, фасадов, балконов, инженерных сетей
3	ул. Я.Купалы, 16/1	1968	4 402	февраль	июнь	ремонт кровли, фасадов, балконов, инженерных сетей
4	пр-т Машерова, 57/1	1960	1 930	март	июнь	ремонт кровли, фасадов, балконов, инженерных сетей
5	б-р Космонавтов, 116	1962	2 497	февраль	май	ремонт кровли, фасадов, балконов, инженерных сетей
6	ул. Кирова, 16	1978	2 050	февраль	май	ремонт кровли, фасадов, инженерных сетей
7	ул. Кирова, 16/1	1979	2 154	февраль	май	ремонт кровли, фасадов, инженерных сетей
8	ул. Кирова, 133	1966	1 800	февраль	май	ремонт балконов, кровли, фасадов, замена инженерных сетей
9	ул. Кирпичная, 18	1980	2 055	март	июнь	ремонт кровли, лоджий, балконов, фасадов, инженерных сетей
10	ул. Кирпичная, 20	1984	1 945	март	июнь	ремонт кровли, лоджий,балконов, фасадов, инженерных сетей
11	ул. Гродненская, 6	1990	9 984	июнь	ноябрь	ремонт кровли, фасадов, балконов, инженерных сетей, замена окон и дверей в МОП, ремонт крылец
12	б-р Космонавтов, 49/51	1961	4 700	перех.	май	ремонт кровли, фасадов, балконов, замена инженерных сетей
13	набережная Ф.Скорины, 2	1967	3 200	перех.	май	ремонт кровли, фасадов, балконов, замена экранов лоджий, замена инженерных сетей
14	ул. Маяковского, 49	1959	1 800	перех.	май	ремонт кровли, балконов, фасадов, замена инженерных сетей
15	набережная Ф.Скорины, 30	1970	7 900	перех.	май	ремонт фасадов, стыков, балконов, кровли, утепление торцов, замена инженерных сетей
16	пр-т Машерова, 90	1967	2 900	перех.	май	ремонт балконов, кровли, фасадов, инженерных сетей
17	пр-т Машерова, 39	1973	9 500	перех.	май	ремонт кровли, фасадов, замена экранов лоджий и балконов, инженерных сетей
18	ул. Пионерская, 77	1967	3 360	перех.	май	ремонт балконов, кровли, фасадов, инженерных сетей
19	ул. К.Маркса, 77	1973	7 600	перех.	май	ремонт кровли, фасадов, замена инженерных сетей